第287章 【股灾前夕】 (第1/2页)

林正杰来到亚洲投资发展集团，前台小姐带着他朝‘董事长、总经理办公室走去’。
　　
　　抵达门口时，前台小姐并没有多此一举，随即便开始告退。因为她怎么会不知道，林正杰才是亚洲投资发展集团的幕后老板，至少也是大股东，或者说老板都是林正杰的红颜知己。
　　
　　总之，林正杰连敲门都不会，直接推门而入。
　　
　　马雅文此时正在看资料，听到有人不敲门而进，已经产生本能的反映，笑着抬起头。
　　
　　“你来了，老公！”
　　
　　说完，连忙起身让出位置，鞍前马后伺候林正杰坐下。
　　
　　若是被公司的职员看到，一定会吓一跳的，他们眼中的女强人、偶像，居然在一个男人面前如此‘卑微’。
　　
　　事实上，两人出席活动时，是非常正常的给外人印象――一对红颜知己，互相尊重。
　　
　　“这是什么资料？”
　　
　　“月底的供股集资方案华人置业最近涨势很猛，市值都已经突破13亿港币，较我们收购时已经增幅一倍多。若是这个月底供股集资，将筹集资金6.5亿多。”
　　
　　华人置业购入夏悫大厦、皇室堡大厦，总代价是22.5亿港币。这些资金该怎么筹集，华人置业当时的市值只有六七亿，说白了就是蛇吞鲸。
　　
　　所以，这一笔庞大的资金，是需要所有股东来筹集的，那就是供股集资。当然这也只能解决少部分的资金，更多的资金是通过贷款。
　　
　　如今这两幢大厦抵押在多家银行手中，获得了一笔15亿的贷款，并全部先支付给置地公司。
　　
　　“自从我们收购这两座大厦，华人置业的市值便水涨船高，暴涨一倍。充分说明，大家都很有信心，毕竟两座大厦的租金收益差不多有2亿一年。”
　　
　　马雅文点点头，说道：“所以，现在董事会已经被我们牢牢控制，韦理似乎正在套现。我已经警告他，让他最近不要套现，相信他会收敛一下的。”
　　
　　作为二股东，不应该做有损企业的事情，这是常识性的问题，相信韦理也会恪守。
　　
　　林正杰随即安排道：“华人置业的负债还是比较高的，已经高达15.5亿港币，好在现在一年收益也有近三亿港币。另外，等恒生指数上了3600点，你就将中煤的股票套现，用于偿还债务。”
　　
　　华人置业的贷款利率仅7厘半，相当的低，这个原因也是华人置业可以敢收购两座大厦的原因。事实上，八七股灾后，全球的利率将更低，最优惠利率可能低至6厘以下。
　　
　　马雅文说道：“那不得价值3亿呢，能减轻很大一部分债务情况今年中娱的分红也让华人置业获得7500万的额外利润。对了，恒生指数上了3600点，中娱的股票也该平仓了吧。”
　　
　　林正杰笑道：“你说呢！”
　　
　　“明白”
　　
　　马雅文会心的一笑，跟林正杰那么多年了，她当然明白更深层次的问题。一旦恒生指数达到3600点，所有的证券投资都应该平仓了。
　　
　　不要问准不准，如果不准，就不会造就今天的庞大的林氏家族，至少也是要打很大折扣的。
　　
　　她接着说道：“如果中娱平仓的话，相当于差不多有3亿的现金流。后面如果购入物业，将这家企业打造成一个业务单一的上市公司，将来不仅方便我们私有化，还方便套现出局。”
　　
　　“留着将来私有化吧，套现后，也不要急着购入物业，多观察观察再说。”
　　
　　“嗯，没问题！”
　　
　　马雅文坐在林正杰的旁边，一边和林正杰沟通，一边仔细斟酌林正杰的话，生怕错过什么。
　　
　　她随后说道：“亚洲投资发展这次供股差不多要支出3亿港币，差不多是将现金流和股票套现后的资金全部支取完毕。所以，要不要也趁机供股集资一波，毕竟子公司华人置业的负债还是那么高，风险较高。”
　　
　　亚洲投资控股华人置业，利用华人置业大肆发展商业地产，这是因为可以用最少的前，撬起最大的项目。这就是股市的魅力，明明自己只有两元钱，却要做8元钱的事。
　　
　　见林正杰思索，马雅文说道：“我可以替你供股，去年我用抵押亚洲证券大厦的2亿资金，做了不少投资，赚了差不多近两亿。”
　　
　　林正杰摇摇头，说道：“区区这点钱，哪用得着你来替我供。我是在想，趁着这次机会，正好减持，待以后增持一番即可。这样，这次我不供股，你可以供。等时机成熟，你再增持。”
　　
　　不言而喻，他已经打算将持股减少，将马雅文的持股增加。
　　
　　当然，这个过程肯定缓慢。
　　
　　就算这次亚洲投资‘每五股供一股’，林正杰不供，也只是减持至32%左右。
　　
　　而下一波供股集资，则需要到1989年初了。
　　
　　总之每一次供股的时机，都是股市高峰，随即又有暴跌，这样就方便操作。
　　
　　马雅文颇为感动，虽然说两人都没有在意这个问题，但林正杰主动提出，肯定是一种‘对她非常好’的表现。
　　
　　“其实我们股权一样，我心里更塌实一些！”
　　
　　“你早已经是商界女大亨，无需看轻自己。”
　　
　　就是没有了林正杰，马雅文的商业帝国，也已经成型和牢固。因为‘八七股灾’、‘八九股灾’这些，他的低谷期只有半年、一年，根本不会致命。
　　
　　一旦亚洲投资系消化掉夏悫大厦、皇室堡大厦的负债问题，那么基本就是一个强大的商业帝国了。
　　
　　母公司‘亚洲投资集团’兼做商业地产和金融投资，拥有稳固的收益和发展；子公司华人置业作为地产旗舰，已经拥有三座商业大厦和大量的优质物业；孙公司中娱则是一笔优质资产，随时可以补强华人置业。
　　
　　聊了很多，马雅文很快豁然开朗。
　　
　　“这一波吃下两座大厦，整个集团系要消化好几年，而且还有私有化，所以现在稳健发展很重要。”
　　
　　“好，我明白了。”
　　
　　这一天，关嘉慧为林正杰诞下第三个儿子林文诚，为林氏立下汗马功劳。更让人称奇的事，如今林正杰七个亲生孩子，均为儿子，可谓一女难求。
　　
　　而关嘉慧七年剩下三个儿子，25岁正式完成‘生育使命’，林正杰承诺不让她再生。就是家里的婆婆，也说不能再生了，容易伤女人的身体。
　　
　　实际上林正杰明白，关嘉慧的身体有他的滋润，已经属于那种很健康，恢复能力很强的素质。就拿生孩子来说，三个月后，她就能完全恢复，丝毫看不出生个孩子。这里面固然有她辛辛苦苦做产后恢复的护理和运动，但根本原因还是林正杰的滋润。
　　
　　这一天，将关嘉慧母子从医院接回山顶道1号别墅，全家人显然喜气洋洋之中。六岁的长子林文栋，也是对这个亲弟弟爱不释手，不舍离开。
　　
　　这一幕，让大人忍俊不禁的笑了，林文栋自小就有懂事大哥的潜力，想必将来应该能支撑家族的一片天。
　　
　　不用怀疑香港富豪们的培养‘接班人’的能力，前世四大家族的第二代接班人，整体表现是不错的，虽然也有些瑕疵，但绝不是大问题。
　　
　　以郑家纯来说，他的收购虽然冒进一些，但本身没有太大的问题，哪怕是郑裕彤不出山，也不至于破产什么的。收购酒店是长期性的投资，收购永安并没有亏损，收购会展中心的酒店是赎回家族资产.唯一的错误，恐怕也就是负债过高。但如果郑裕彤不出山，等到九七时，想必也已经消化完毕。
　　
　　而郭氏兄弟三人，在郭德胜死亡的十五年内，其实是非常值得大家称赞的，包括李兆基、李家成在这一时期都称赞三人齐心协力。只不过后来老大受到绑架的后遗症，以及红颜知己的蛊惑，最终产生和兄弟决裂，但分家并没有让新鸿基发生太大的影响，毕竟老母亲还在。
　　
　　

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